Corso iniziale di formazione degli amministratori di condominio
ANALISI DEI PRINCIPALI ISTITUTI DEL DIRITTO CONDOMINIALE.
CASISTICA GIURISPRUDENZIALE AGGIORNATA .
CECK LIST RIEPILOGATIVE.
PARTE I
IL CONDOMINIO. LINEE GENERALI
Lunedì 03/02/20 ore 8-12
CAPITOLO PRIMO
COMUNIONE E CONDOMINIO
1. La comunione. Aspetti generali
2. La comunione e il condominio
2.1. Differenze
3. Il condominio. La coesistenza tra parti esclusive e parti comuni
3.1. Evoluzione storica della disciplina condominiale
3.2 La natura giuridica
CAPITOLO SECONDO
LA COSTITUZIONE DEL CONDOMINIO
1. La nascita del condominio
2. Costruzione dell’edificio e caratteristiche strutturali
3. Il frazionamento della proprietà dell’edificio
4. Fattispecie atipiche
4.1 Il condominio convenzionale
4.2 Il condominio minimo
4.3 Il condominio orizzontale
4.4 Il condominio parziale
4.5 La multiproprietà
4.6 Il supercondominio
CAPITOLO TERZO
LO SCIOGLIMENTO DEL CONDOMINIO
1. Brevi considerazioni introduttive
2. Gli artt. 61 e 62 disp. att. c.c.
2.1 Il concetto di autonomia degli edifici
3. Le modalità di attuazione dello scioglimento
4. Lo scioglimento del supercondominio
5. Gli effetti dello scioglimento
CAPITOLO QUARTO
L’ESTINZIONE DEL CONDOMINIO
1. L’articolo 1128 c.c.. Perimento totale e perimento parziale
2. La ricostruzione dell’edificio
3. Spese di ricostruzione
4. Vendita all’asta
5. Perimento di una parte dell’edificio che rappresenti meno dei tre quarti del suo valore
6. Risarcimento dei danni
7. L’indennità
8. La cessione coattiva
Sabato 08/02/20 ore 8-11
PARTE II
LE PARTI COMUNI
CAPITOLO PRIMO
IL PATRIMONIO CONDOMINIALE
1. Il nuovo articolo 1117 c.c.: novità sostanziali e terminologiche
2. L’esatta individuazione delle “parti comuni”
2.1 Parti comuni e titolo contrario
3. I diritti dei partecipanti sulle parti comuni
4. L’indivisibilità delle cose comuni
5. La modifica della destinazione d’uso
6. La tutela delle destinazioni d’uso
7. La videosorveglianza sulle parti comuni
Lunedì 10/02/20 ore 8-12
CAPITOLO SECONDO
LE PARTI COMUNI
1. Pilastri e travi portanti
2. Tetti e lastrici solari
3. Sottotetto
4. L’installazione di antenne televisive
4.1 Segue. Le stazioni radio
4.2 I pannelli fotovoltaici
5. Le facciate
5.1 La locazione delle facciate condominiali
6. Aree destinate ai parcheggi
7. Le scale e l’ascensore condominiale
8. Cisterne, pozzi e canne fumarie
9. Acquedotti, fognature e canali di scarico, impianti per l’acqua, il gas, l’energia elettrica e simili
10. L’autoclave e l’impianto idrico
11. L’impianto di riscaldamento
12. Impianti per flussi informativi.
Sabato 15/02/20 ore 8-12
LEZIONE PRATICA
Lunedì 17/02/20 ore 8-12
PARTE III
LE INNOVAZIONI
CAPITOLO PRIMO
LE INNOVAZIONI IN GENERALE
1. Articolo 1120 c.c.: modifiche legislative e recenti orientamenti giurisprudenziali
1.1 L’eliminazione delle barriere architettoniche
1.2. L’inclusione di parcheggi pertinenziali
1.3 L’installazione di impianti satellitari centralizzati
1.4 L’utilizzazione delle fonti di energia rinnovabile
2. Il rapporto con l’art. 1102 c.c.
2.1 Innovazioni e modificazioni
2.2. Innovazione e manutenzione ordinaria e straordinaria
3. Casistica
CAPITOLO SECONDO
LE INNOVAZIONI VIETATE
1. Profili generali
2. I limiti previsti dal comma 4 dell’art. 1120 c.c.
2.1 Il pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza dello stabile
2.2 Le innovazioni lesive del decoro architettonico
2.3 L’impossibilità, anche per un solo condomino, di usare e godere di parti comuni dell’edificio
CAPITOLO TERZO
LE INNOVAZIONI GRAVOSE O VOLUTTUARIE
1. Nozione e caratteri delle innovazioni gravose e voluttuarie
2. I concetti di gravosità e voluttuarietà
3. Effetti e presupposti
Lunedì 24/02/20 ore 8-11
PARTE IV
LE SOPRAELEVAZIONI
CAPITOLO PRIMO
IL DIRITTO DI SOPRAELEVAZIONE
1. Fondamento e natura giuridica
2. Titolarità e contenuto del diritto di sopraelevare
3. Limiti all'esercizio del diritto di sopralzo
3.1 Il titolo contrario
3.2 Inidoneità delle condizioni statiche dell’edificio
3.3 Il pregiudizio dell’aspetto architettonico
3.4 La diminuzione di aria e luce
4. Le forme per opporsi alla sopraelevazione
5. L’indennità di sopralzo
Sabato 29/02/20 ore 8-12
LEZIONE PRATICA
Lunedì 02/03/20 ore 8-12
PARTE V
L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
CAPITOLO PRIMO
LA NOMINA, I REQUISITI, LA REVOCA
1. L’amministratore condominiale
2. I requisiti per la nomina
2.1 Formazione e aggiornamento professionale
2.2 Mancato possesso o perdita dei requisiti
3. Nomina assembleare e nomina giudiziale
3.1 Durata e termine dell’incarico
4. La revoca dell’incarico
4.1 La revoca per gravi irregolarità
4.2 La revoca per irregolarità fiscali o mancata apertura e utilizzazione del conto corrente condominiale;
5. L’amministratore in forma societaria
5.1 L’amministratore di fatto
5.2 L’amministratore apparente
5.3 L’amministrazione turnaria
5.4 Il fiduciario
5.5 Il sostituto ed il supplente dell’amministratore
5.6 Il co-amministratore
6. Il Building manager amministratore.
CAPITOLO SECONDO
ATTRIBUZIONI E FUNZIONI
1. Le attribuzioni dell’amministratore condominiale
2. Convocazione dell’assemblea ed esecuzione delle delibere
3. Osservanza del regolamento
4. Disciplina dell’uso delle cose comuni e dei servizi
5. Riscossione dei contributi e ingiunzione di pagamento
6. Il sito internet condominiale
7. Erogazione delle spese per la manutenzione ordinaria delle parti comuni e per l’esercizio dei servizi comuni
8. Stipula dei contratti per la manutenzione ordinaria e straordinaria
9. Atti conservativi
10. Adempimenti fiscali
11. Le azioni esperibili
12. La tenuta dei registri
12.1 La gestione dell’anagrafe
12.2 La gestione contabile del condominio
12.2.1. Il rendiconto
13. Il conto corrente condominiale
14. Il passaggio di consegne
15. Il compenso dell’amministratore di condominio.
Sabato 07/03/20 ore 8-12
CAPITOLO TERZO
LA RESPONSABILITA’ DELL’AMMINISTRATORE
1. La responsabilità contrattuale
1.1. I limiti della responsabilità dell’amministratore
1.2. Il contenuto del mandato
1.3. Il mandato gratuito
1.4. L’eccesso di mandato
1.5. La responsabilità per fatto degli ausiliari
2. Responsabilità fiscali
2.1. I condominii senza amministratore
2.2. Contabilità distinta
3. La responsabilità extracontrattuale
3.1. Le forme di responsabilità senza colpa
3.2. Le principali fattispecie in ambito condominiale
3.3. Danni da cose in custodia
3.4. La responsabilità personale dell’amministratore per mancata custodia
3.5. Danni per attività pericolose
3.6. Malfunzionamento degli ascensori
3.7. L’impianto termico
3.8. Responsabilità per rovina di edifici
3.9. L’appalto di lavori in condominio
4. Responsabilità penale
5. Etica e responsabilità deontologica.
CAPITOLO QUARTO
I “CONTROLLORI” DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
1. Il consiglio di condominio
2. Il comitato di condomini
3. Il revisore condominiale
Lunedì 09/03/20 ore 8-11
PARTE VI
L’ASSEMBLEA DI CONDOMINIO E LE DELIBERAZIONI
CAPITOLO PRIMO
L’ASSEMBLEA CONDOMINIALE
1. L’assemblea condominiale: tipologie e ipotesi di convocazione
2. La convocazione dell’assemblea
2.1. Le modalità di comunicazione
3. I destinatari dell’avviso di convocazione
4. Il principio della maggioranza
5. I quorum costitutivi e deliberativi
6. Il verbale dell’assemblea
CAPITOLO SECONDO
LA PARTECIPAZIONE DELEGATA
1. La delega
2. Il contenuto della delega
3. Il rappresentante legale del condomino
4. Il rappresentante dei comproprietari
5. Il supercondominio
6. La forma scritta
7. Le modalità di esercizio della delega previste dal regolamento condominiale
8. I limiti “quantitativi”
9. Le regole del mandato
10. Il falsus procurator
11. I soggetti legittimati a contestare la delega
12. Il conflitto d’interesse
12.1. Si applica il diritto societario
13. Il divieto di delega all'amministratore del condominio
CAPITOLO TERZO
L’IMPUGNAZIONE DELLE DELIBERE ASSEMBLEARI
1. Nullità ed annullabilità delle deliberazioni assembleari
2. Il procedimento di impugnazione: la legittimazione
2.1 Termini e forma dell’impugnazione
2.2 L’individuazione del giudice competente
2.3 La sospensione dell’efficacia della delibera
2.4 L’impugnazione delle delibere assembleari nella riforma
Sabato 14/03/20 ore 8-13
LEZIONE PRATICA
Lunedì 16/03/20 ore 8-12
PARTE VII
IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
CAPITOLO PRIMO
I REGOLAMENTI CONDOMINIALI
1. Il regolamento condominiale: natura contrattuale e natura assembleare
2. Il regolamento facoltativo
3. Formazione del regolamento condominiale
4. L’impugnazione
5. Il contenuto tipico del regolamento condominiale assembleare e contrattuale
5.1 Uso delle cose comuni
5.2 Ripartizione delle spese e tabelle millesimali
5.3 Tutela del decoro
5.4 Limiti alla proprietà esclusiva
5.5 Norme di amministrazione
5.6 Limiti alla destinazione d’uso
5.7 La detenzione di animali
5.8 Gli impianti di condizionamento: limiti civilistici e divieti regolamentari
5.9 Le immissioni abitative
6. Le clausole vessatorie
7. Le sanzioni
Sabato 21/03/20 ore 8-13
LEZIONE PRATICA
Lunedì 23/03/20 ore 8-12
CAPITOLO SECONDO
LIMITI E VINCOLI DI DESTINAZIONE D’USO NEI REGOLAMENTI DI CONDOMINIO
1. Le attività di svago
2. Gli studi medici in condominio
3. L’ammissibilità di asili nido
4. Le “case d’appuntamento”
5. Le strutture ricettive
Sabato 28/03/20 ore 8-12
PARTE VIII
RIPARTIZIONE DELLE SPESE E TABELLE MILLESIMALI
CAPITOLO PRIMO
LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE
1. Imputazione dei contributi condominiali
2. I soggetti obbligati al pagamento delle spese
3. Ripartizione delle spese: criteri generali
4. Le norme “speciali”
Lunedì 30/03/20 ore 8-13
LEZIONE PRATICA
Sabato 04/04/20 ore 8-12
CAPITOLO SECONDO
LE TABELLE MILLESIMALI
1. Principi generali
2. Procedura di revisione e rettifica
3. La revisione “giudiziale”
4. Ambito di applicazione della norma
Lunedì 06/04/20 ore 8-12
PARTE IX
LE CONTROVERSIE CONDOMINIALI
CAPITOLO PRIMO
IL DISSENSO ALLE LITI
1. Art. 1132 c.c.: ambito di applicazione
2. Il dissenso alla lite promosso dall'amministratore nell'esercizio delle sue attribuzioni
3. Controversia tra condominio e altro singolo condomino
4. La manifestazione del dissenso: termini e modalità
5. Le conseguenze del dissenso
6. L’esito favorevole della lite
CAPITOLO SECONDO
LA MEDIAZIONE COME STRUMENTO DI RISOLUZIONE DEL CONTENZIOSO
1. Mediazione in condominio: ambito di applicazione
2. Poteri e rappresentanza dell’amministratore di condominio in sede conciliativa
3. La decadenza del termine
Sabato 18/04/20 ore 8-12
PARTE X
LA PSICOLOGIA APPLICATA AL CONDOMINIO
INTRODUZIONE
1. Il gruppo, le aspettative e il compito
2. Lo stereotipo e il pregiudizio
3. la comunicazione
Lunedì 20/04/20 ore 8-12
LEZIONE PRATICA CON ESAME FINALE